81-91 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 54 m² · constr. 1956 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899285052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
35010899285052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 37 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 321 $ | 267 839 $ Poids 23 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 124 526 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 395 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 870 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 67 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −104 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −75 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 271 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 997 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.