121 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 173,5 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899285897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
35010899285897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 63 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 758 454 $ Poids 40 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 298 168 $ Poids 29 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 445 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 272 448 $ Poids 22 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 622 402 $ Poids 17 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 244 210 $ Poids 14 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 648 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 269 $ Poids 10 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 7 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 855 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 218 712 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.