133 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 62,7 m² · constr. 1978 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899295218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
35010899295218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 41 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 147 389 $ Poids 32 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 19 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 854 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +850 $ | 81 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 305 396 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 17 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −76 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 507 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 237 491 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 235 887 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 195 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.