135 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 67 m² · constr. 1963 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899295459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
35010899295459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 142 001 $ Poids 31 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 299 345 $ Poids 13 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 858 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 76 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 43 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 585 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 531 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 181 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −94 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 447 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 193 024 $ Poids 0 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 866 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 155 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 99 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.