134 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899295581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
35010899295581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 851 $ Poids 45 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 339 $ Poids 38 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 830 $ Poids 30 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 957 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 195 285 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 791 $ Poids 23 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 202 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.