1335 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
389 200 $
Chalet · 2 808 $/m² · 138,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899330216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
35010899330216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 76 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 109 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 147 $ Poids 27 % |
| 9 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 769 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 818 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 542 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 220 371 $ Poids 10 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 567 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.