1318 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
196 000 $
Autre · 2 220 $/m² · 88,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899330794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
35010899330794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 43 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 324 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 127 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 438 589 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 970 $ Poids 21 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 336 $ Poids 20 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 239 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 156 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 570 $ Poids 15 % |
| 10 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 156 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 138 $ Poids 7 % |
| 12 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 670 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 124 489 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.