1165 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
319 200 $
Chalet · 7 921 $/m² · 40,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899330801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
35010899330801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 71 389 $ Poids 38 % |
| 2 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 285 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 29 % |
| 3 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 381 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 7 % |
| 7 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 7 % |
| 8 | 1310, Chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 134 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 223 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.