1355 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
109 500 $
Autre · 1 924 $/m² · 56,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 29 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899331511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
35010899331511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 15 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 35 % |
| 2 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 393 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 28 % |
| 4 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 126 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 265 470 $ Poids 19 % |
| 6 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 8 % |
| 7 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 488 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 751 $ Poids 3 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 264 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 68 847 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 191 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −68 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 277 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −94 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.