1200 Chemin GROSLEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 152,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899340234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
35010899340234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 308 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 918 $ Poids 39 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.