630 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 110,7 m² · constr. 1937 · terrain 7 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899342371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
35010899342371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 250 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 927 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 901 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 134 776 $ Poids 57 % |
| 3 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 908 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 542 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 857 $ Poids 14 % |
| 10 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.