671 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899343705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
35010899343705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 77 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 232 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 978 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 412 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 739 $ Poids 51 % |
| 4 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 105 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 192 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 586 $ Poids 26 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 203 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 336 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 209 879 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.