681 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 57,7 m² · constr. 1976 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899343907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
35010899343907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 141 115 $ Poids 18 % |
| 2 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, Rue Pronovost, Lac-aux-Sables 2024-05-29 · 746 m · Vendu 172 000 $ (4 818 $/m²) 35,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 235 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 43 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −67 234 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 290 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 894 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −92 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.