860 Chemin LAC-VEILLETTE-SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 139,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,1 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899504002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
35010899504002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 87 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 886 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 754 $ Poids 49 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 542 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 413 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.