790 Chemin LAC-VEILLETTE-SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 5 650 $/m² · 80,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899512453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
35010899512453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 340 $ Poids 12 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 381 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 203 $ Poids 5 % |
| 4 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 524 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.