740 Chemin LAC-VEILLETTE-SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 150,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899532213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
35010899532213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 724 $ Poids 12 % |
| 2 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 594 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 726 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 657 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.