490 Chemin LAC-VEILLETTE-NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
633 300 $
Chalet · 5 170 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899588363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
35010899588363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 93 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 584 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 031 $ Poids 3 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 190 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.