270 Chemin LAC-VEILLETTE-NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 121,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899651561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
35010899651561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 86 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 278 $ Poids 1 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 189 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.