300 Chemin LAC-VEILLETTE-NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 156 m² · constr. 2017 · terrain 3 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899652892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
35010899652892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 93 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 883 $ Poids 1 % |
| 2 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 619 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 480 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 759 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 686 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.