240 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 176,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 52 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908816417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
35010908816417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 28 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 180 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 874 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 95 300 $ (457 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 115 136 $ Poids 9 % |
| 6 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 134 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 463 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.