490 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
650 700 $
Chalet · 7 081 $/m² · 91,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908939660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
35010908939660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 94 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 374 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 447 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 441 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 530 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 355 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −9 741 $ | 333 794 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 800 150 $ Poids 16 % |
| 6 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 373 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.