465 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
460 700 $
Autre · 4 346 $/m² · 106 m² · constr. 2022 · terrain 4 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,2 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909040684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
35010909040684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 4 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 226 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 489 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 875 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 195 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 086 $ Poids 6 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 100 $ Poids 4 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 968 $ Poids 4 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 380 408 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.