370 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 98,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909071304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
35010909071304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 90 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 74 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 473 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 352 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 368 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 114 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 694 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.