285 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
169 100 $
Autre · 2 479 $/m² · 68,2 m² · constr. 1988 · terrain 235 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 179,6 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 92 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909076888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
35010909076888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 36 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 159 322 $ Poids 6 % |
| 2 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 62 520 $ Poids 2 % |
| 3 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 286 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.