Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 2 425 $/m² · 95,5 m² · constr. 1940 · terrain 307 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 978,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909202432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
35010909202432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 983 $ Poids 54 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 618 $ Poids 38 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 402 $ Poids 32 % |
| 5 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 551 $ Poids 30 % |
| 7 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 530 $ Poids 21 % |
| 8 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 161 273 $ Poids 18 % |
| 9 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 021 $ Poids 12 % |
| 10 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 458 $ Poids 11 % |
| 11 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 691 $ Poids 11 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 112 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.