138 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909205226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
35010909205226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 75 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 349 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 934 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 93 365 $ Poids 46 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 045 $ Poids 35 % |
| 4 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 267 975 $ Poids 11 % |
| 5 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 462 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 576 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 300 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.