1 Rue ÉRABLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 4 208 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 10 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 135,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909215635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
35010909215635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 72 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 979 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 426 $ Poids 59 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 758 $ Poids 43 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 943 $ Poids 35 % |
| 4 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 282 235 $ Poids 9 % |
| 5 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 464 632 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 544 $ Poids 3 % |
| 8 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 301 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 593 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.