187 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909216266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
35010909216266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 697 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 661 543 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 791 $ Poids 39 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 945 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 188 344 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 185 $ Poids 33 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 404 $ Poids 16 % |
| 9 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 193 $ Poids 15 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 215 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 205 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 122 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.