205 Rue BOURASSA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
292 800 $
Chalet · 3 633 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,8 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909217523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
35010909217523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
236 900 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 884 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 349 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 864 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 91 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 167 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 261 939 $ Poids 8 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 751 $ Poids 2 % |
| 8 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 297 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 65 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.