1074 Route TRAVERSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 369,7 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 473 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909277771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
35010909277771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 84 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 200 $ Poids 41 % |
| 3 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 185 066 $ Poids 21 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 718 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 566 $ Poids 13 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 852 362 $ Poids 6 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 925 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 567 034 $ Poids 4 % |
| 11 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 189 $ Poids 4 % |
| 12 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 477 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.