20 1RE AVENUE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
515 300 $
Chalet · 4 301 $/m² · 119,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 416 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909287530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
35010909287530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 553 $ Poids 41 % |
| 2 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 432 849 $ Poids 36 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 465 m · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 476 009 $ Poids 17 % |
| 6 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 188 986 $ Poids 17 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 274 $ Poids 11 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 929 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +91 082 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 865 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.