26 1RE AVENUE EST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
632 600 $
Chalet · 4 231 $/m² · 149,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 566 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909287985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
35010909287985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 93 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 971 $ Poids 32 % |
| 2 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 509 m · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 081 $ Poids 27 % |
| 3 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 195 m · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 609 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 274 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 774 $ Poids 6 % |
| 10 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 308 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 228 781 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 391 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.