30 1RE AVENUE OUEST · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
535 200 $
Chalet · 6 503 $/m² · 82,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909298662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
35010909298662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 87 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 898 $ Poids 24 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 269 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 620 029 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 750 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 662 978 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 419 729 $ Poids 2 % |
| 8 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 313 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.