841 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
428 900 $
Chalet · 5 450 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 11 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 934,5 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 439 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909410869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
35010909410869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 85 459 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 176 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 158 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.