961 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
219 600 $
Chalet · 3 735 $/m² · 58,8 m² · constr. 1948 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909414152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
35010909414152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 376 $ Poids 2 % |
| 2 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 335 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 171 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.