1080 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 119,7 m² · constr. 1941 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909415645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
35010909415645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 799 $ Poids 57 % |
| 2 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 581 058 $ Poids 21 % |
| 4 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 177 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 142 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 149 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 982 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.