1091 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909416220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
35010909416220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 103 202 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 451 $ Poids 19 % |
| 3 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 174 718 $ Poids 15 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 113 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 303 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 263 962 $ Poids 3 % |
| 9 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 293 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 197 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 456 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.