1101 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 176,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909416472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
35010909416472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 88 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 090 $ Poids 5 % |
| 2 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 481 944 $ Poids 5 % |
| 3 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 469 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 621 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 761 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.