1230 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909446476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
35010909446476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 83 293 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 004 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 374 $ Poids 5 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.