1251 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909456007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
35010909456007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
243 450 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 310 940 $ Poids 37 % |
| 2 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 861 $ Poids 36 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 166 $ Poids 20 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 282 $ Poids 11 % |
| 5 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 198 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 378 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 292 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.