1340 Chemin SAINTE-MARIE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 487 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909499540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
35010909499540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 93 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 821 m · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 188 $ Poids 55 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 688 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 396 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 304 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 290 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 496 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.