495 Chemin LAC-VEILLETTE-NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
216 900 $
Autre · 6 974 $/m² · 31,1 m² · constr. 2014 · terrain 59 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 432 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909506222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
35010909506222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±258.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 878 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 22 % |
| 3 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 12 % |
| 4 | 1310, Chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 234 $ Poids 11 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 845 m · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 228 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 1237, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 1960, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.