425 Chemin LAC-VEILLETTE-NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
259 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 73 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 214,5 m²
Frontage
226,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 121 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909507806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
35010909507806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 345 747 $ Poids 50 % |
| 3 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 964 m · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 184 380 $ Poids 45 % |
| 4 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 510 $ Poids 33 % |
| 5 | 1361, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 629 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 2055, Chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 1310, Chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 234 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin Naud, Lac-aux-Sables 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 10 % |
| 10 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 519 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.