197 Chemin LAC-BRÛLÉ · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 30 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 440,1 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909638989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
35010909638989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 714 $ Poids 45 % |
| 2 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 036 $ Poids 30 % |
| 3 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 337 $ Poids 0 % |
| 7 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 194 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 520 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.