104 Chemin LAC-BRÛLÉ · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909674301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
35010909674301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 74 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 858 $ Poids 53 % |
| 2 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 472 $ Poids 23 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 737 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 190 $ Poids 0 % |
| 7 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 194 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.