1040 Chemin LAC-DES-AMÉRICAINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 4 576 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 7 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 945,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909728311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
35010909728311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 545 456 $ Poids 2 % |
| 2 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.