800 Chemin LAC-DES-AMÉRICAINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909749617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
35010909749617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 80 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 939 $ Poids 26 % |
| 3 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 543 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 270 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 481 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.