370 Chemin LAC-DES-AMÉRICAINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 9 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 668,2 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909842136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
35010909842136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 422 $ Poids 20 % |
| 3 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 219 $ Poids 10 % |
| 4 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 258 $ Poids 5 % |
| 5 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.