450 Chemin LAC-DES-AMÉRICAINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 86 m² · constr. 2009 · terrain 3 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909842956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
35010909842956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 412 $ Poids 31 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 138 $ Poids 18 % |
| 3 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 024 $ Poids 3 % |
| 4 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 662 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 825 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.