300 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
509 300 $
Chalet · 5 978 $/m² · 85,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919003570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
35010919003570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 414 m · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 349 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 481 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 730 759 $ Poids 36 % |
| 4 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 307 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 607 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 323 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 295 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.